캘리포니아의 주택 격차 확대로 인해 주정부의 노력이 무산됨

Sep 12, 2023

2023년 8월 7일 오클랜드 시내 1510 Webster St.에 세계에서 가장 큰 매스팀버 타워 중 하나가 건설됩니다. 222가구 중 35가구는 지역 중간 소득의 약 80%를 버는 가구를 위한 저렴한 주택으로 지정되었습니다. 사진: Semantha Norris, CalMatters

최근의 모든 입법 회의에서는 캘리포니아의 만성적인 주택 부족 문제를 개선하기 위해 최소한 한 가지 노력이 이루어졌습니다. 때로는 여러 가지 노력도 있었습니다.

이는 일반적으로 개발자가 종종 둔감한 허가 과정을 쉽게 탐색할 수 있도록 하여 주택 프로젝트에 반대하는 지역 사람들이 건설을 방해하는 것을 더 어렵게 만듭니다.

올해 세션은 전형적인 것으로, 가장 눈에 띄는 제품은 상원 법안 35로 알려진 저렴한 주택에 대한 초기 허가 간소화 노력을 확장하고 특히 주의할 점은 주의 해안 지역에 적용할 수 있도록 하는 상원 법안 423입니다. 후자의 조항은 NIMBY가 캘리포니아 해안 위원회의 토지 사용 권한을 사용하여 개발을 차단할 기회를 줄이기 때문에 중요합니다.

이전의 합리화 조치는 해안 지역을 면제했지만 해안을 따라 사는 부유한 엘리트들이 피난처가 필요한 사람들과 공간을 공유해야 한다고 주장하는 주택 옹호 운동이 우세했습니다.

“강화된 SB 35의 간소화된 조항을 통해 우리는 캘리포니아의 야심찬 주택 목표를 달성할 수 있게 되었습니다”라고 두 법안을 모두 발의한 샌프란시스코 민주당 소속 주 상원의원 Scott Wiener가 말했습니다. "SB 35는 저렴한 주택 개발을 추진하기 위한 우리 도구 상자에서 가장 강력한 도구 중 하나임이 입증되었습니다."

Wiener는 2017년부터 SB 35가 18,000가구 이상의 저렴한 주택 개발을 도왔다고 말했습니다. 이는 인상적입니다. 모든 부분이 도움이 되지만, 5년에 걸쳐 18,000채는 주 주택청이 매년 필요하다고 말하는 신규 주택 건설의 일부일 뿐입니다.

주택 목표를 시행하기 위해 주정부는 각 지역에 할당량을 할당했고, 나중에 각 도시의 목표로 전환하여 주택용 토지를 지정했습니다. 또한 제안된 개발에 대한 임의적인 조건을 금지하고 기준을 충족하지 않는 도시를 고소합니다. 최근 몇 년간 주 전체 목표는 연간 180,000개였지만, 최근 인구 감소로 인해 주정부는 목표를 148,000개로 낮추었습니다.

그럼에도 불구하고, 캘리포니아는 2023년에 건설될 109,000채의 2023-24 예산 추정치에 여전히 크게 미치지 못하고 있습니다. 예산은 직간접적으로 거의 150억 달러를 주택 생산에 할당하지만, 주정부는 민간 및 공공 부문에서 연간 최소 900억 달러가 필요합니다. 해당 수준의 건설을 지원하기에 적합한 토지 및 기타 자원이 있다고 가정하여 148,000가구 목표를 달성하기 위한 투자입니다.

캘리포니아의 주택 부족 현상은 새로운 주별 보고서를 통해 극적으로 드러났습니다.

주거용 부동산 중개업체인 RubyHome Luxury Real Estate는 인구조사국의 미국 지역사회 조사를 사용하여 2010년 이후 각 주의 주택 재고가 얼마나 건설되었는지 파악하여 개발 활력의 차이를 드러냈습니다.

텍사스는 2010년부터 2022년 사이에 1,110만 채의 주택 중 22.5%가 건설되어 1위를 차지했으며, 네바다주 7위를 포함해 인구가 빠르게 증가하는 다른 주가 그 뒤를 이었습니다. 로드아일랜드는 4.9%로 꼴찌였으며 최하위권에 있는 대부분의 다른 주들은 47위 뉴욕을 포함하여 인구 증가가 거의 또는 전혀 없는 동부 또는 중서부 주였습니다.

캘리포니아는요? 또한 2010년 이후 건설된 주택 1,360만 가구 중 단지 110만 가구, 즉 8.1%에 불과해 41위의 후발주자 중 하나입니다.

“수십 년간의 주택 생산 부족으로 인해 공급과 수요의 불균형이 발생하여 임차인과 주택 소유자가 이용할 수 있는 주택 옵션이 제한되었으며, 수백만 가구가 소득 중 불균형적인 몫을 주택에 지불하게 되었습니다.”라고 주 예산은 선언합니다. "이러한 문제는 노숙을 경험하거나 노숙의 위험에 처한 사람들의 수가 증가하는 데 기여합니다."